Qu’il s’agisse de bâtir une maison neuve, de rénover une habitation existante ou de réaliser un projet commercial, il peut être parfois compliqué de savoir par où commencer. Pour de nombreuses personnes, la complexité des tâches à accomplir peut sembler décourageante. Pas de panique ! Cet article vise à clarifier chaque étape du processus pour vous aider à vous lancer dans votre projet de construction.
Les étapes clés d'un projet de construction
1. Définir ses besoins et objectifs
La première étape d’un projet de construction consiste à bien définir vos besoins et vos objectifs. Cette phase de réflexion est cruciale pour déterminer ce que vous souhaitez accomplir : une nouvelle construction ? Une rénovation ou transformation ?
Il faut également se fixer un budget réaliste. C’est en effet sur base de l’enveloppe que les architectes et entrepreneurs vont concevoir votre projet.
Vous pouvez ensuite réfléchir à l’agencement des pièces, aux types de matériaux à utiliser et à toutes les spécificités que feront que votre projet sera unique.
Enfin, si nécessaire, n’oubliez pas de définir les délais de réalisation.
2. Conception et planification du projet
Une fois vos objectifs clairs, il faut voir si ceux-ci sont réalisables. Pour cela, l’architecte va d’abord réaliser une étude de faisabilité : cette étape permet de savoir si le projet est techniquement faisable et économiquement réalisable.
Ensuite vient la phase de conception. Cela implique de travailler avec l’architecte pour créer des plans détaillés qui répondent à vos besoins et envies. C’est à cette étape que vous définissez l’esthétique du bâtiment, mais aussi sa fonctionnalité. L’architecte est la personne idéale pour vous conseiller car il connait les avantages, inconvénients et coûts des matériaux. Il pourra donc vous aiguiller dans vos choix ou même vous proposer de nouvelles idées.
Assez rapidement, un ingénieur devra intervenir pour dimensionner la structure du bâtiment et ses fondations. Ces postes peuvent effectivement avoir un impact important sur le budget.
L’architecte va également planifier les différentes étapes pour vous donner une idée du temps nécessaire à la réalisation des différentes démarches et travaux. Vous pourrez ainsi vous projeter plus concrètement dans votre nouveau projet.
3. Obtenir les permis et les autorisations
Avant de pouvoir commencer les travaux, il vous faut obtenir votre permis de construction. Cette étape peut être complexe, car elle implique de respecter les codes de construction locaux et d’autres réglementations, comme celles relatives à l’environnement ou au patrimoine historique. Vous avez une phobie de l’administratif ? Pas de problème, c’est généralement l’architecte qui se charge de demander les autorisations requises pour votre projet.
4. Choisir les différents acteurs de la construction
Le choix de l’entrepreneur général est une décision déterminante pour la réussite de votre projet. C’est le professionnel responsable de la coordination de tous les aspects du chantier, du début à la fin. L’entrepreneur général sélectionnera également les sous-traitants spécialisés pour réaliser les travaux. Il fera donc appel aux électriciens, plombiers, menuisiers, …
Il est également possible de ne pas travailler avec une entreprise générale et de choisir et coordonner soi-même les différents corps de métiers. Attention cependant aux difficultés que cela implique : des erreurs des coordination peuvent entrainer des surcoûts et des retards sur le chantier. De plus, sans expérience dans le domaine de la construction, il peut être difficile de prendre les bonnes décisions techniques et de juger la qualité du travail effectué.
Nous vous encourageons à travailler avec des entreprises de votre région. En effet, au-delà de l’engagement environnemental, il existe d’autres avantages à travailler avec des entreprises proches de chez vous. Celles-ci connaissent les terrains et les réglementations locales et ont généralement un réseau de fournisseurs et sous-traitants à proximité. Ceci permet au client d’obtenir une intervention rapide en cas de soucis.
5. Le démarrage des travaux
Avant le début des travaux, le chantier doit être préparé. Cela comprend la réalisation des fouilles, et la mise en place des infrastructures nécessaires comme les accès pour les véhicules, les grues, les machines et les équipements de sécurité. Cette étape permet de s’assurer que tout soit en place pour un déroulement fluide des travaux.
6. La construction
Les premiers travaux sont les travaux de gros-œuvre fermé. C’est l’une des étapes les plus visibles et les plus importantes du projet. Elle comprend la fondation, l’élévation des murs, la mise en place de la charpente, ainsi que la pose du toit et des châssis. Cette phase doit être réalisée avec une grande rigueur pour garantir la solidité et la durabilité de la structure. Une fois cette étape terminée, le chantier à moins de risques liés aux intempéries.
Une fois le gros œuvre terminé, le second œuvre peut commencer. Cela inclut l’isolation, la pose des cloisons, la plomberie, les sanitaires, la ventilation, le chauffage, l’électricité, la menuiserie intérieure, et la peinture. Ces travaux sont essentiels pour rendre le bâtiment habitable et fonctionnel. Les parachèvements apportent la touche finale au projet, la cerise sur le gâteau !
Tout au long de la phase de construction, l’architecte, le conducteur de chantier et le maitre de l’ouvrage procèdent à des réunions de chantier. Celles-ci permettent de faire le point sur l’avancée et le bon déroulement des travaux.
7. Réceptions et remise des clés
Avant la remise des clés au maître de l’ouvrage, plusieurs formalités doivent être effectuées.
- Les réceptions des installations électriques : ces étapes consistent à faire vérifier par un organisme que les installations sont conformes aux normes en vigueur.
- CertiBEau : Il s’agit d’un certificat qui atteste de la conformité du bâtiment en matière de gestion des eaux (évacuation des eaux usées, raccordements à l’égout et systèmes d’infiltration d’eau de pluie).
- Certificat PEB : ce document évalue l’efficacité énergétique du bâtiment. Le PEB est non seulement un indicateur de consommation, mais il constitue aussi une obligation lors de la mise en vente ou en location du bâtiment. Pour plus d’infos, rendez-vous sur notre article sur La PEB.
- DIU (Dossier d’Intervention Ultérieure) : ce dossier est remis au propriétaire et regroupe toutes les informations sur les matériaux et techniques utilisées, en vue de faciliter d’éventuelles interventions futures sur le bâtiment.
Une fois les travaux finalisés et ces formalités accomplies, le bâtiment est prêt à être livré. C’est là qu’intervient la réception provisoire. C’est la dernière inspection des travaux avec l’architecte, l’entrepreneur et le client. C’est à ce moment que les dernières remarques sur les travaux sont formulées. La remise des clés marque la fin officielle du projet de construction.
La réception définitive interviendra un an plus tard. Concrètement, c’est l’acte par lequel le client reconnait, la bonne exécution des travaux.
Prêt à vous lancer dans un nouveau projet ?
Chaque projet de construction est unique, mais le processus général reste le même. Garder ces différentes étapes à l’esprit vous permettra de collaborer efficacement avec les différents acteurs et d’être impliqué et attentif au suivi de votre projet.
N’hésitez pas à nous contacter en cas de questions ou information complémentaire. Nous vous conseillerions et vous orienterons au mieux dans vos démarches.
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