La construction d’un bâtiment commercial est un challenge ambitieux qui nécessite une planification minutieuse, une expertise technique et une compréhension approfondie de vos besoins. Cet article abordera les principaux aspects de la construction de bâtiments commerciaux, incluant les types de constructions, les coûts, les différentes étapes et les normes en vigueur.
Construction d’un bâtiment commercial : Tout ce que vous devez savoir
Qu'est-ce qu'un Bâtiment Commercial ?
Un bâtiment commercial est une structure conçue pour héberger des activités de vente, de services, ou d’affaires. Ces bâtiments peuvent varier en taille et en fonction, allant de petits magasins à de grands centres commerciaux ou bureaux. Leur conception et leur construction doivent répondre à des exigences spécifiques en termes de sécurité, d’accessibilité et de réglementations environnementales, tout en étant adaptés aux besoins commerciaux qu’ils sont destinés à servir.
Types de bâtiments commerciaux
Les bâtiments commerciaux sont diversifiés, chacun étant conçu pour répondre aux besoins spécifiques des entités qu’ils abriteront. Voici quelques exemples courants :
- Bureaux : On y retrouve aussi bien des sociétés de services professionnels et conseils, de santé et bien-être, de technologie et création, de finances, d’éducation et médias ou encore des organismes gouvernementaux. Habituellement ces derniers sont localisés dans les zones urbaines.
- Espaces commerciaux : Il s’agit de locaux destinés à accueillir des magasins, des salons et autres commerces de détail ou de services.
- Bâtiments d’activités : Ce type de bâtiment est conçu pour des activités artisanales, industrielles ou logistiques (ateliers, usines, entrepôts…).
- Espaces publics : On retrouve ici les bibliothèques, les musées, les gares, les hôpitaux et toute autre structure publique.
- Hôtellerie et restauration : Ce type de bâtiment est destiné à offrir des services d’hébergement, de restauration et d’accueil aux voyageurs et aux clients.
Chacun de bâtiments commerciaux a ses propres caractéristiques et exige des approches de conception et de construction spécifiques.
Quels sont les coûts de construction d'un bâtiment commercial ?
La planification budgétaire est une étape cruciale dans la construction d’un bâtiment commercial. Les coûts peuvent varier considérablement en fonction de divers facteurs.
Voici quelques-uns des coûts à prendre en compte :
- Conception et planification : Engager un architecte et un bureau d’ingénieurs pour concevoir le bâtiment est la première étape coûteuse. Cependant, une conception bien pensée peut réduire les dépenses ultérieurs.
- Emprunts : Penser aux frais associés au financement du projet, y compris les intérêts sur les prêts et les assurances.
- Main-d’œuvre et matériaux ainsi que l’aménagement intérieur.
- Gestion de projet : La supervision, la coordination et la documentation, représentent également des dépenses importantes. Si vous comptez vendre ou louer une partie des espaces, pensez aux frais de commercialisation (publicité et agence immobilière).
- Équipements : Il s’agit des dépenses nécessaires à l’activité commerciale prévue, tels que les équipements de cuisine pour les restaurants, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation adéquats.
Il est essentiel d’établir un budget réaliste dès le début du processus de construction et de travailler en étroite collaboration avec votre architecte, constructeur et comptable pour minimiser les coûts inutiles.
Étapes de la construction d'un bâtiment commercial
Conception initiale : Cette étape consiste à développer un premier avant-projet afin de savoir ce vers quoi le projet tend et d’y associer une estimation. Cela vous permet également de présenter une ébauche à votre commune afin d’obtenir un avis préalable.
Permis de construire et approbations : Pour cette deuxième étape, vous vous lancez dans des plans plus détaillés reprenant la structure, l’aménagement intérieur et les techniques. Vous rentrez alors un permis officiel pour obtenir les approbations réglementaires avant le début de la construction.
Préparation du site : Le lancement se fait avec les démolitions (s’il y en a) avant de se lancer dans le terrassement et amener les infrastructures nécessaires au chantier (cabane de chantier, conteneur…).
Fondations et structures : Mise en oeuvre des fondations afin d’accueillir la structure du bâtiment.
Construction des murs et du toit : Élévation des murs extérieurs, de la toiture et des châssis afin de protéger le bâtiment. Il s’agit-là du gros-œuvre fermé.
Finition intérieure : Installation des techniques spéciales (électricité, chauffage, sanitaires et ventilation) et parachèvements (Plafonnage, chapes carrelage et menuiserie).
Aménagement paysager : Travaux d’aménagement des abords, de pavage et plantations.
Combien de temps faut-il pour construire un bâtiment commercial ?
La durée de la construction d’un bâtiment commercial peut varier considérablement en fonction de la taille et de la complexité du projet. Cependant, voici une estimation générale :
- Phase de conception et de planification : On compte habituellement moins d’un an pour la conceptualisation auprès de votre architecte. Un permis introduit prend +/- 4 mois pour être accepté par les autorités si ces dernières n’ont pas de remarques (y compris le voisinage). Malheureusement cela peut également prendre plusieurs années. En effet, les multiples ajustements nécessaires pour répondre aux exigences des autorités locales et régionales, les retours des riverains, ainsi que le temps requis pour adapter les plans à ces contraintes, peuvent rallonger considérablement la durée du processus. Ceci dépend de la situation de votre projet ainsi que de sa finalité.
- Phase de construction proprement dite : On peut raisonnablement estimer entre 1 à 2 ans pour les projets de 1 à 6 Mio d’euros.
- Phase de finition et d’aménagement : Après la construction, il peut être nécessaire de consacrer plusieurs semaines à l’aménagement intérieur, à l’installation d’équipements et à la finition.
Normes et réglementations applicables à la construction de bâtiments commerciaux
La construction de bâtiments commerciaux est soumise à des normes strictes et à des réglementations locales et nationales. Il est essentiel de se conformer à ces exigences pour garantir la sécurité et la légalité du projet. Quelques points clés à considérer :
- Normes de construction locales et nationales : Ces normes sont établies pour assurer que tous les bâtiments respectent des critères uniformes de qualité et de sécurité, adaptés aux spécificités et aux conditions de chaque région. Elles englobent un éventail de sujets, allant des exigences structurelles jusqu’aux pratiques de construction traditionnelles, tout en prenant en compte les conditions climatiques locales.
- Réglementations en matière de sécurité et d’accessibilité : Les bâtiments commerciaux sont soumis à des réglementations strictes en matière de sécurité incendie, visant à prévenir les incendies et à limiter leur propagation. Il est également impératif de garantir l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ce qui inclut l’installation de rampes d’accès, d’ascenseurs adaptés et le respect des normes concernant les largeurs de passage nécessaires.
- Normes environnementales : Les réglementations environnementales requièrent des mesures pour réduire l’impact écologique d’un projet, de sa conception à sa démolition. Cela inclut la gestion des déchets, l’efficacité énergétique, la gestion de l’eau et la préservation de la qualité de l’air.
Comment choisir un constructeur de bâtiments commerciaux ?
Pour bien choisir votre constructeur de bâtiments commerciaux, il est important de prendre en compte plusieurs éléments :
- Son expérience dans la réalisation de projets similaires au vôtre
- Les références clients qu’il peut vous fournir
- Sa capacité à respecter les délais et les coûts prévus
- Sa connaissance des normes et réglementations locales en vigueur
- Son engagement en matière de qualité, de sécurité et d’environnement
Un choix avisé de l’entrepreneur garantit une construction de qualité de votre bâtiment commercial.
Comment financer la construction d'un bâtiment commercial ?
La construction d’un bâtiment commercial nécessite un financement adéquat pour couvrir l’ensemble des coûts. Voici quelques options courantes de financement :
- Prêt commercial : Obtenez un prêt commercial auprès d’une institution financière pour couvrir les coûts de construction.
- Investisseurs immobiliers : Cherchez des investisseurs immobiliers qui peuvent fournir du capital en échange d’une participation dans le projet.
- Financement participatif ou crowdfunding : Lancez une collecte de fonds auprès d’un grand nombre de personnes via des plateformes en ligne dédiées. Généralement des goodies sont distribués en contreparties ou vous pouvez proposer des participations au projet.
- Subventions et aides publiques : Renseignez-vous sur les subventions et/ou aides gouvernementales (visant à promouvoir le développement économique, la rénovation urbaine ou la durabilité environnementale) dont vous pourriez bénéficier.
La préparation d’un budget de construction détaillé est essentielle pour déterminer la quantité de financement nécessaire.
Réussir votre projet de construction de bâtiment commercial
Comme nous venons de le voir, la construction d’un bâtiment nécessite une planification minutieuse, des ressources suffisantes et une gestion efficace. En comprenant quel type de bâtiment vous ciblez, vous pourrez mieux prévoir l’ensemble des coûts, les étapes à suivre, les documents nécessaires, le financement adéquat et les réglementations en vigueur. Chaque projet étant unique, personnalisez votre approche pour atteindre vos objectifs. Contactez-nous pour en discuter de vive voix !
